水源熱泵是利用地球表面淺層的水源，如地下水、河流和湖泊中吸收的太陽能和地熱能而形成的低品位熱能資源，采用熱泵原理，通過少量的高位電能輸入，實現低位熱能向高位熱能轉移。水源熱泵機組工作原理就是在夏季將建筑物中的熱量轉移到水源中；在冬季，則從相對恒定溫度的水源中提取能量，利用熱泵原理通過空氣或水作為載冷劑升溫度后送到建筑物中。水源熱泵克服了空氣源熱泵冬季室外換熱器結霜的不足，而且運行和制熱效率又高，近年來應用很廣。
模塊式水源熱泵機組通常是既無供熱鍋爐，又無供熱網或其它穩定熱源，又要求全年空調的暖通工程設計中優先選用的方案，該機組可根風機盤管或柜式、調頂式空氣處理機以及新風機組一起組成半集中式空氣調節系統，具有風機盤管系統的諸多優點，布置靈活、外形美觀、節省建筑空間、調節方便，可以單獨停開而不影響其它房間，運行噪聲低等特點。